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신혼부부들이 가장 걱정하는 부분 중 하나가
바로 집을 마련하는 부분인데요.
집을 마련하기 위해서는
기존에 있는 주택을 구매하거나 분양을 받는 방법
두가지 밖에는 없지요.
그런데 신혼부부 입장에서
기존에 있는 주택을 구매 하려고 하면 가격이 너무 비싸다보니
분양이라는 방법에 주목을 많이하게되는데요.
==> 기존 주택을 구매하려면 한번에 목돈이 들어가지만
분양을 받게되면 계약금 10~20%만 있어도 시작이 가능하고
집이 지어지는 기간인 2~3년의 시간을 벌 수 있기 때문에
돈이 많지 않은 신혼부부 입장에서는 굉장히 유리합니다.
분양중에서도 민영분양은 평수도 넓고 좋지만
가격이 만만치가 않고
공공분양은 85 제곱미터 이하의 평수만 있지만
신혼부부가 살기에는 부족함이 없고
평수가 작기에 그리고 공공기관에서 제공하는 공공주택이기에
상대적으로 가격이 저렴합니다.
그리고 공공분양 중 신혼희망타운은
46 ~ 59 제곱미터 정도의 작은 평수밖에는 없지만
중도금도 2번 밖에 내지 않고 1.6% 수준의 고정금리로 잔금을
해결할 수 있기 때문에 신혼부부에게는 금상첨화이지요.
그렇기 때문에
신혼부부라면 공공분양을 공부하고 알아보는 것이
내 집 마련 방법 중 실현가능한 가장 현실적인 방법이라고
할 수 있습니다.
그래서 오늘은 신혼부부가 공공분양 청약을 할 때
좋은 정보 몇가지를 공유 드립니다.
1. 공공분양 분양 공고 확인 사이트
공공분양 청약을 하려면 가장 먼저
청약할 수 있는 공고문을 확인해야 하는데요.
처음에 검색하려고 하면
어디서 검색해야할지 막막할 수 있습니다.
공공분양 공고는 LH청약플러스, SH서울주택도시공사, 뉴홈 사이트에서
확인할 수 있으며(물론 여기 사이트에서만 확인할 수 있는 건 아닙니다.)
여기서 현재 진행되는 공고든 과거에 진행되던 공고이든
모집공고문을 보시면 공공분양 청약에 대해 이해하는데
굉장히 도움이 됩니다.
사이트 아래 남겨드릴테니
참고 하시면 도움이 되실 것입니다.
2. 신혼부부 공공분양 당첨 확률 높이는 방법
공공분양에는 일반형 공공분양과 신혼희망타운
2가지가 있다고 보시면 되는데요.
공공분양 당첨 확률을 높이는 방법은
개인마다 상황차이가 있기 때문에
이렇게 하면된다라고 일원화 하여 이야기 하는 것은
사실상 어렵지만
그래도 공공분양 진행 시 당첨확률을 높이기 위해
조금이라도 도움이 되는 팁을 드리면
* 신혼희망타운 당첨 확률 높이는 방법
신혼희망타운은 신혼부부를 대상으로 하는 것이기 때문에
신혼부부라면 가장 확률 높은 분양이라고 할 수 있는데요.
자녀가 있으신 분들은 상관없지만
자녀가 없으신 분들은 혼인신고를 최대한 늦추는 것이
당첨 확률을 높일 수 있는 가장 좋은 방법 입니다.
왜냐하면 신혼희망타운은 입주자 선정 방식이
1단계 30%
2단계 70%로 나누어 뽑는데요.
아래에 첨부드린 가점표에 보시면
1단계에는 자녀로 인한 가점은 포함되어 있지 않으며
1단계에서 만점을 받는 것은 어렵지 않습니다.
(만점시에는 만점자 간에 추첨으로 합격 여부가 결정됩니다.)
==> 2단계에는 자녀의 수가 가점에 포함되어 있어
2단계에서 자녀없는 분들이 당첨되기는 사실상 어렵습니다.
하지만 1단계에서 당첨 자격은 혼인기간이 2년 이내여야 하기 때문에
자녀가 없으신 분들의 경우는 무조건 혼인신고를 늦게 하시는 것이
당첨 확률을 높일 수 있는 방법입니다.
* 일반형 공공분양
일반형 공공분양시에도
신혼부부 특별공급으로 지원을 하신다면
아래 가점표를 보시면 아시겠지만
혼인기간이 3년 이내일 경우 3점 만점을 받을 수 있기 때문에
혼인신고를 늦게 하시는 것이 당첨 확률을 높이는 데 유리 합니다.
그리고 만일 자녀가 없으신 분이라면
일반형 공공분양 시 신혼부부 특별공급보다는
생애최초 특별공급으로 지원하시는 것이 훨씬 유리 합니다.
신혼부부 특별공급은 가점제 이기 때문에
자녀가 없는 신혼부부는 사실상 당첨이 어렵습니다.
하지만 생애최초 특별공급은 가점제가 아닌
추첨제이기 때문에 당첨 확률을 훨씬 더 높일 수 있습니다.
결국 당첨을 위해 가장 중요한 것은
가점표를 잘 확인하여 높은 점수를 받을 수 있게
준비하는 것인데요.
본인의 상황에 맞게 지혜롭게 준비하신다면
분명히 좋은 결과가 있을 것입니다.
3. 공공분양 청약 조건
공공분양주택은 국가,지자체,LH,SH 등 공공기관에서 공급하는 주택인데요.
사회적으로 배려가 필요한 신혼부부, 노부모 부양자, 다자녀가구 등의 사람들이
집을 마련하는데 도움이 될 수 있도록 만든 주택이다보니
청약을 하기 위한 조건들이 민간분양보다는 상대적으로 까다롭습니다.
그래서 공공분양 청약을 하기 위해서는 조건들을 잘 따져 보셔야 하는데요.
무주택세대구성원, 소득조건,자산조건, 거주요건, 청약통장 가입 기간 등의
다양한 조건들이 있습니다.
내용을 하나하나 말씀을 드리는 것보다는
아래 청약자가진단 사이트에서 클릭 몇번 하시면
공공 분양 청약 가능 여부 확인 가능하니 활용하시면 도움이 되실 것입니다.
공공 분양 청약 조건 공통사항은 아래 사이트에서 확인 가능합니다.
일반적으로 확인하셔야 할 중요 포인트는 아래 3가지 정도를
이야기 해 볼 수 있습니다.
(신혼부부인 경우 대부분 무주택자이고 청약통장은 가지고 계시기에..)
i) 가구당 월평균 소득
ii) 자산 기준(차량금액, 부동 등)
iii) 금융자산, 부채 등(신혼희망타운에 한함)
위 3가지 기준 내용도 위의 링크된 '공공분양 청약 공통조건' 사이트에
명시 되어 있으니 참고하시면 됩니다.
(신혼희망타운 기준을 보시려면 위의 '공공분양 청약 공통조건' 사이트에
들어가셔서 아래 이미지에 설명된 버튼을 클릭하면 됩니다.)
