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내 집을 마련하기 위한 분양에는
공공분양과 민간분양이 있는데요.
오늘은 민간분양에 대해
이야기를 해보고자 합니다.
공공분양에 대한 내용이 궁금하신 분들은
아래 사이트를 참조하시면 됩니다.
1. 민간분양 공고 정보 검색 사이트
민간분양을 받고자 한다면
어디에서 어떠한 분양을 하고 있는지에 대한 공고 정보는
확인을 해야할텐데요.
민간 분양 정보 검색 가능한 2개 사이트
추천 드립니다.
첫번째는 청약홈 사이트이고
두번째는 네이버 부동산 사이트 입니다.
아래 링크 남겨 드리오니 참고 부탁드리며
청약홈 사이트 에서는 분양 일정을
달력형태로 볼 수 있어 편리합니다.
네이버 부동산 사이트는
PC에서 보면 지도형태로 나오지만
모바일로 검색 시에는 글로 정렬되어 나오니
원하시는 방식으로 검색하시면 됩니다.
2. 민간 분양 일반공급 조건 및 가점표
민간분양 청약을 하는 방법은
크게 특별공급(기관추천,신혼부부, 노부모 부양 등) 과 일반공급이
있는데요.
오늘은 특별공급이 아닌
민간분양 일반공급에 대해 말씀을 드리고자 합니다.
다만 분양은 결국 모집공고문에 공지된 내용이 가장 중요하기 때문에
2024년 초에 분양했었던 수원 영통역 자이의 민간분양 모집공고문을
예시로 공유 드리오니 참고하시면 도움이 되실 것입니다.
(아래 모집공고문 18~20 페이지에 일반공급에 대한 내용이 나와있습니다.)
a) 민간분양 일반공급 당첨자 선정 방식 및 가점표(민영주택)
민간분양 일반공급 당첨자 선정 방식은
투기과열지구인지 청약과열지구인지 또는 그 외의 지역인지
등의 조건에 따라 조금씩 다릅니다.
투기과열지구 등 특별한 케이스가 아니라면
일반적으로 민간분양 일반공급은 아래의 비율로 당첨자를 선정합니다.
전용면적 60제곱미터 이하: 가점제 40 % 이하, 추첨제 60% 이상
전용면적 60초과 ~ 85이하: 가점제 40%이하, 추첨제 60% 이상
전용면적 85 제곱미터 초과: 추첨제 100%
상황별 자세한 당첨자 선정방식은 아래 사이트에서 확인 가능합니다.
위에서 보듯이 민간분양 일반공급으로 당첨이 되기 위해서는
비율의 차이는 있겠지만 가점제로도 당첨자를
선정하기 때문에 가점표는 반드시 확인을 하셔야 합니다.
민간분양 일반공급 가점표는 아래와 같으며 만점은 84점 입니다.
위의 차트를 보고 본인의 가점을 계산하면 되지만 불편하신 분들은
아래 청약 가점 계산기를 활용하시면 도움이 됩니다.
b) 청약순위별 자격 요건
민간 분양 일반공급으로 청약하여 당첨이 되려면
당연히 1순위 조건을 가지는 것이 당첨 확률을 높일 수
있는데요.
청약 순위별 자격 요건은 아래와 같습니다.
c) 청약자격 확인하기
내가 청약 자격이 되는지 확인하고싶은 분들은
아래 사이트에서 확인하실 수 있습니다.
평일 9시 ~ 17시 30분에 확인 가능하오니
참고 바랍니다.
